Otra vez buscan vender un terreno en Almagro: tres intentos sin éxito y el proyecto para hacer una reserva urbana

Luego de tres intentos fallidos de subastarlo, por cuarta vez sale a la venta una parcela ubicada en Almagro. Se trata de un lote entre medianeras en el que alguna vez hubo una vivienda, pero que está sin uso desde hace casi 60 años y de manera espontánea se llenó de árboles, arbustos y plantas que llevaron a un grupo de vecinos a presentar un proyecto para que se transforme en un espacio público.

La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) publicó en su página las condiciones de la venta, que se hará el 20 de agosto, por un valor de us$ 381.690, y generó reacciones adversas de parte del grupo de vecinos que llegó a presentar un proyecto en la Legislatura porteña para hacer allí una reserva urbana.

“El miércoles pasado, mientras la Selección argentina le ganaba el partido a los ingleses, el Gobierno nacional publicó por cuarta vez la subasta del terreno de Acuña de Figueroa 981. El lunes pasado por la mañana y sin que hubieran pasado 24 horas de la derrota ante España, pretendieron colgar el cartel de venta en la fachada de Relieve”, dijeron a través de un comunicado utilizando el nombre que le pusieron al predio y a la comunidad que presentó la iniciativa.

“Más allá de las formas, miremos el fondo. En esta nueva subasta, el valor del lote se rebajó a u$s 381.690, es decir u$s 1.659 el m2 de suelo. Según diversos informes sobre el mercado inmobiliario, el m2 en Almagro ronda los u$s 2.200. Entonces nos surge una gran duda: ¿esto es una subasta o un saqueo? ¿Quién se beneficia de rematar una tierra pública 124.000 dólares más barata de lo que vale en el mercado?”, agregaron.

Inicialmente salió a subasta en septiembre y el proceso fue dejado “sin efecto”; luego volvió a subastarse en noviembre y también “fracasó”. En esas dos ocasiones la base fue de U$S 472.982. Mientras que el tercer intento el valor fue de U$S 425.683. Por ley, la AABE (Agencia de Administración de Bienes del Estado, quien lleva adelante el proceso de venta) puede aplicar un descuento del 10%. Aunque ahora el valor es mucho menor.

El proyecto de ley que presentaron en la Legislatura porteña le solicita al Ejecutivo local que gestione ante Nación el traspaso de dominio sobre esa parcela y la destine a “la creación de una micro reserva urbana, preservando el arbolado existente y destinando la mayor parte de su superficie a suelo absorbente, verde vivo y flora nativa”.

Organizados a través del colectivo vecinal Relieve (en la cuenta de IG se puede seguir toda la actividad), ya habían presentado un proyecto anterior que perdió estado parlamentario en marzo; por eso en ese mismo mes presentaron otra iniciativa.

“Volvemos a pedirle al gobierno local que inicie las gestiones necesarias ante el gobierno Nacional para adquirir el lote y abrirlo como un espacio verde público. El lote podría ser cambiado por la cancelación de deudas que Nación tenga con la Ciudad, o directamente podría comprarlo; su valor es ínfimo para el presupuesto porteño”, dijeron en ese momento. Y a través de una carta le solicitaron a Jorge Macri que no desaproveche esta oportunidad de resolver una demanda histórica de la zona.

Por otra parte, la renovación del proyecto de ley permitió incluir miles de firmas de respaldo que se recolectaron en el barrio y el apoyo de toda la Junta Comunal, junto a la declaración de “Interés Comunal”. Como información anexa, se sumaron datos técnicos del proyecto de arquitectura que Relieve desarrolló junto al estudio Futuro.

Entre los argumentos que sostienen la idea está que Almagro y Boedo (conforman la Comuna 5), son los barrios con menor cantidad de superficie de espacios verdes por habitante. Según los datos de 2023 del Instituto de Estadísticas y Censos de la Ciudad (Idecba), el promedio por habitante es de 0,70 hectáreas por cada mil habitantes; en la Comuna 5 esa cifra se reduce a 0,02 ha/mil habitantes.

Por este motivo, también, el proyecto que pensaron junto a estudio Futuro es de mínima intervención: “una pasarela y áreas de permanencia que permitan recorrer el sitio sin neutralizar su condición natural, preservando el paisaje existente e incorporando flora nativa”, explicaron desde el estudio.

En 2023, antes del cambio de gestión en Nación, los vecinos solicitaron un permito de “uso precario” para poder ingresar, hacer un relevamiento del terreno y tomar medidas. Con el cambio de gestión, y como era de esperar, todo quedó en la nada. Desde la vereda pudieron identificar paraísos, fresnos y ficus; además de arbustos y muchos helechos. Por eso, el proyecto de “micro reserva urbana” contempla que se plante más flora nativa.