Créditos hipotecarios: cuánto habrá que pagar por un inmueble de 85.000 dólares

El anuncio de un nuevo programa de créditos hipotecarios vuelve a poner en el centro de la escena la posibilidad de acceder a una vivienda propia. Más allá de los anuncios oficiales, la pregunta que se hacen los potenciales compradores es concreta: cuánto dinero se puede pedir, cuánto habrá que pagar por mes y qué ingreso familiar será necesario demostrar.

El Gobierno nacional anunció un programa por $ 2 billones, financiado con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de Anses, para que los bancos dispongan de fondos de mayor plazo y puedan ampliar la oferta de créditos hipotecarios. 

Los préstamos estarán destinados a la primera vivienda, tendrán un plazo mínimo de 15 años y una tasa máxima de UVA + 7,5 %.

Serán los bancos los que otorguen los créditos a sus clientes, de acuerdo con las condiciones y requisitos que establezca cada entidad. Pueden financiar la totalidad del monto o el 75 %, considerando que la cuota no supere el 25 % de los ingresos.

Para tener conocimiento de los alcances, y tomando como ejemplo una propiedad de 85 mil dólares, el economista Damián Di Pace difundió el trabajo realizado por la Consultora Focus Market sobre las características del préstamo:

*Por el 100 % del valor, crédito de 85.000 dólares:

*Plazo a 20 años (en pesos):

-Tasa UVA + 7 %, la cuota inicial sube a $ 1.008.276. Ingreso familiar necesario a $ 4.033.105.

-Tasa UVA + 7,5 %, cuota inicial $ 1.047.674. Ingreso familiar necesario a $ 4.190.696.

*Plazo a 30 años (en pesos):

-Tasa de UVA + 7 %, cuota inicial $ 865.226. Ingreso familiar $ 3.460.904.

-Tasa de UVA + 7,5 %, cuota inicial $ 909.328. Ingreso familiar necesario $ 3.637.314.

*Por el 75 % del valor de la propiedad, anticipo de 21.250 dólares y crédito de 63.750 dólares.

 *Plazo a 20 años (en pesos):

-Tasa UVA + 7 %, cuota inicial $ 756.207. Ingreso familiar necesario a $ 3.024.829.

-Tasa UVA + 7,5 %, cuota inicial $ 785.755. Ingreso familiar necesario a $ 3.143.022.

*Plazo a 30 años (en pesos):

-Tasa de UVA + 7 %, cuota inicial $ 648.919. Ingreso familiar $ 2.595.678.

-Tasa de UVA + 7,5 %, cuota inicial $ 681.996. Ingreso familiar necesario $ 2.727.985.

Un dato que hay que tener en cuenta: la cuota no será fija en pesos. El capital se actualiza según la evolución de la UVA, vinculada a la inflación, y sobre ese saldo se aplica la tasa de interés.